Familienglück im Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

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Familienglück im Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

NEU

Objekt 4309（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061403/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Eingangsbereich（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061405/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Herzlich Willkommen（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061407/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

großzügier Eingangsbereich（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061411/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Kinderschlafzimmer（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061415/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

heller Wohnbereich（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061421/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Wohnzimmer mit Kamin（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061425/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Esszimmer mit separatem Waschbecken（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061429/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Diele mit Kellerabgang（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061433/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Elternschlafzimmer（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061437/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

2. Kinderschlafzimmer（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061441/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061445/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061449/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Gäste WC（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061453/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Küche mit Zugang zum Garten（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061457/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Kellerdiele（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061461/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Vorratskeller（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061465/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Heizungskeller（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061469/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Waschkeller mit Zugang zur Gartentreppe（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061473/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Terrasse mit Pergola（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061477/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Terrasse mit Zugang zur Küche（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061481/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

direkter Zugang zur Garage（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061483/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Sitzecke im Schatten（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061485/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

großzügiger Garten（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061487/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Garten mit Kellerabgang（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061489/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Wohnen im Grünen（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061491/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Kontaktdaten Martin Kausch（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061497/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

www.immobilienschaefer.de/kaufangebote（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407061499/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Erdgeschoss（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407062171/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Keller（https://api.immobilie1.de/estates/32972461/image/407062173/expose-estate-lightbox-main-desktop-webp.webp）

Objektvideo（https://youtu.be/dbX2nJbN3nI）

immobilie1-ID: 32972461 | Anbieter-ID: 4309

Familienglück im Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Rheinbach Deutschland (53359)

Zur Karte

245.000 €

Kaufpreis

91 m²

Wohnfläche

576 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Wohnen auf einer Ebene – Familienbungalow in Top-Wohnlage

Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein optimales Platzangebot und eine der begehrtesten Wohnlagen. Das Wohnen auf einer Ebene, das gepflegte... mehr lesen

Wohnen auf einer Ebene – Familienbungalow in Top-Wohnlage

Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein optimales Platzangebot und eine der begehrtesten Wohnlagen. Das Wohnen auf einer Ebene, das gepflegte Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang in den Garten und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt – ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das Raumangebot wird durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt. Ein Gäste-WC sowie ein Spind runden diese Ebene ab.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Neben einem Waschkeller mit Kelleraußentreppe, einer Werkstatt und weiteren Nutzflächen steht Ihnen ein Hobbykeller zur Verfügung, der sich ideal als Freizeitbereich nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gepflegte Grundstück. Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und eingefriedete Hecken schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten Kindern viel Platz zum Spielen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Gleichzeitig bietet der pflegeleicht angelegte Garten beste Voraussetzungen, den Ruhestand in einer grünen und ruhigen Umgebung zu genießen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wohnen auf einer Ebene – Familienbungalow in Top-Wohnlage

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen

Objektart

Bungalow

Hauptobjektart

Haus

Vertragsart

Kauf

Objektzustand

Gepflegt

Baujahr

1966

Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Parkflächen

Wohnfläche (ca.)

91 m²

Grundstücksfläche (ca.)

576 m²

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl Etagen

Energie

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

250

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

382,9 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis)

1966

Energiepass gültig bis

31.01.2036

Energieeffizienzklasse

Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Familienfreundlich wohnen mit viel Potenzial

- freistehendes Einfamilienhaus - massive Bauweise - Satteldach - Teilkeller - Gaszentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - Fenster mit Isolierverglasung - manuelle Rollläden, teilweise elektrisch - Laminat- und Textilböden - Kaminofen - Terrasse mit Garten - Garage - Photovoltaikanlage (ca. 2022 errichtet) - Wallbox - durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieser freistehende Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem gepflegten Garten und einer der begehrtesten Wohnlagen. Ob Familie, Paar oder Senioren – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wohnkomfort.

Hinweis zum Objektzustand Die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Darüber hinaus besteht bei einzelnen Fenstern Instandsetzungsbedarf.

Hinweis zum Erbbaurecht Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht der katholischen Kirche belastet. Dem Käufer stehen folgende Möglichkeiten zur Verlängerung des Erbbaurechts zur Verfügung:

neue Laufzeit 99 Jahre (Verlängerung um 62 Jahre), jährlicher Erbbauzins: 4.976,64 EUR neue Laufzeit 75 Jahre (Verlängerung um 38 Jahre), jährlicher Erbbauzins: 4.331,52 EUR neue Laufzeit 60 Jahre (Verlängerung um 23 Jahre), jährlicher Erbbauzins: 3.605,76 EUR

Die dargestellten Erbbauzinsen beruhen auf einer schriftlichen Auskunft des Erbbaurechtsgebers. Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs.

Energieausweis Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 382,9 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung sind Erdgas LL und Stückholz. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1964, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort

Familienfreundlich wohnen mit viel Potenzial

- freistehendes Einfamilienhaus - massive Bauweise

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