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Comment Investir ?（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/comment-preter）
Spécial société de management（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/special-societe-management）
Placement de trésorerie PME（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/pme-placement-tresorerie）
Diversification et risques（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/risques）
FAQ Investir（https://www.lookandfin.com/fr/faq/preter/）
Financement d'opérations de marchand de biens
La plateforme la plus rapide pour financer une opération de marchand de biens
713k €
de montant moyen financé
20 minutes
délai moyen de financement
241.54M €
de financements
L'activité professionnelle du Marchand de biens（https://www.lookandfin.com/fr/lexique/marchand-de-biens） est d'acheter des biens immobiliers (, maisons, appartements, bureaux, etc.) et d’y réaliser des travaux afin de les valoriser (rénovation, division, réhabilitation) dans l’objectif de les revendre en réalisant une plus value.
Les besoins de financement du Marchand de biens
L'une des difficultés récurrentes du Marchands de biens est l’obtention du crédit bancaire. Certaines sont averse aux risques que représente une opération de Marchand de biens alors que d’autres imposent un certain seuil en terme de montant de financement. Les opérations de plus petites envergures se voient ainsi discriminées. De plus, le Marchand de biens doit souvent agir vite et se diriger le plus souvent vers des prêts in fine（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/promotion-immobiliere-marchand-de-bien/emprunter）. Ensuite, la taille de l’apport financier lors de l’emprunt immobilier exigé par les banques est très strict. Les banques exigent généralement un apport minimal en fonds propres de 20 % à 30% et dans certains cas jusqu'à 50%. En effet, la création de valeur du Marchand de biens passe en général par plusieurs types de démarches qui comportent des risques (travaux, division, démarches d’urbanisme…). Les banques veulent donc se prémunir contre ces différents risques.
Les acteurs bancaires sont particulièrement exigeants avec ces acteurs de l'immobilier, considérés comme hybrides. Trois critères principaux sont analysés par les banques : l’expérience du Marchand de biens, la localisation de l’actif et le prix d’acquisition au mètre carré.
Mener une opération Marchand de biens est, dans les faits, à la portée de presque tout le monde. N’importe qui peut avoir l'opportunité de racheter une grande maison et de la diviser en plusieurs appartements. Ces derniers sont des candidats opportunistes. Les banques peuvent exiger, dans ce cas, jusqu’à 50% de fonds propres pour financer l’opération.
Les Marchands de biens ‘professionnels’ possèdent généralement plusieurs années d'expérience et un track record（https://www.lookandfin.com/fr/lexique/track-record） prouvé. Cependant, les banques vont rester attentives aux garanties et cautions que pourra apporter le Marchand de biens.
La localisation est le second point très important pour les banques ainsi que le prix au mètre carré à l’achat. Il est primordial d’acheter en-dessous du prix du marché pour espérer maximiser la plus-value lors de la revente. Ainsi un emplacement jugé compliqué par les banques ou un prix au mètre carré trop élevé par rapport au lieu, sont des critères pénalisants pour l’emprunteur. Actuellement, l’emplacement d’un bien doit aussi s’inscrire dans une certaine mouvance. La tendance politique et citoyenne souhaitant des logements plus ‘verts’.
Ces deux points sont des aspects qui vont déterminer la quotité de fonds propres（https://www.lookandfin.com/fr/lexique/fonds-propres） à apporter à la banque. Les garanties que l’emprunteur peut apporter, comme la garantie en 1er rang, ou une caution（https://www.lookandfin.com/fr/lexique/caution） vont également diminuer le risque pris par les banques et donc la quotité exigée.
En quoi le crowdlending peut-il être utile au Marchand de biens ?
Le premier atout du crowdfunding immobilier（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/crowdfunding-immobilier） est sa rapidité. C’est un moyen pour le Marchand de biens d’obtenir des fonds rapidement pour développer ses projets. Le crowdlending lui permet donc de saisir rapidement les opportunités qui se présentent à lui. Le crowdlending（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/crowdlending） permet également d'accélérer leur rythme de croissance, en dégageant des fonds propres qu’il va pouvoir allouer à d’autres opérations.
Le crowdlending permet au Marchand de biens de boucler un financement pour lequel il ne disposerait pas assez de fonds propres. Sans le crowdlending, il ne peut pas toujours apporter sa part de fonds propres exigée par la banque. Le crowdlending va donc tout simplement lui permette de faire une opération.
Le crowdlending（https://www.lookandfin.com/fr/crowdlending/crowdlending） permet de réaliser de multiples petites opérations de plus petites envergures qui ne trouveraient pas de financement bancaire.
Les inconvénients ?
Des frais doivent être engendrés (frais d’expertise, frais d’hypothèque, …) pour des opérations qui sont souvent de courte durée. Un taux d’emprunt plus important que les sources de financement classiques, mais qui se justifie par l’absence de certitude sur le succès du programme immobilier (accroître la rentabilité de l’immeuble) et sur la commercialisation.
Structuration
Habituellement le prêt est structuré sous forme d’un crédit in fine garanti d’une sûreté réelle（https://www.lookandfin.com/fr/lexique/surete-reelle） (hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers（https://www.lookandfin.com/fr/lexique/hspd-hypotheque-legale-speciale-du-preteur-de-deniers）et/ou hypothèque de premier rang). Le montant du crédit dépend du résultat d’une expertise indépendante qui valorise l’immeuble en l’état (à l’acquisition) et post travaux.
Besoin de financer vos projets de Marchand de biens ? Testez ici votre éligibilité en 3 clics.（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/crowdlending-comment-emprunter/1）
Nos financements d'opérations de marchand de biens
Serpenoise
Immobilier
Montant levé
1 796 370 €
Financé en
1 heure
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Non applicable
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/serpenoise）
16 Boulevard Gambetta
Immobilier
Montant levé
675 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Satisfaisant
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Rue Charles Schmidt
Immobilier
Montant levé
2 650 000 €
Financé en
13 jours
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
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Raymond Picot
Immobilier
Montant levé
168 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
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Rue de la république
Immobilier
Montant levé
548 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/rue-de-la-republique）
Route de la Diat
Immobilier
Montant levé
560 000 €
Financé en
40 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Satisfaisant
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/route-de-la-diat）
Rue Jean Nicolas
Immobilier
Montant levé
473 960 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Duplex Kennedy
Immobilier
Montant levé
576 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
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Rue Fondaudège
Immobilier
Montant levé
950 000 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Marina
Immobilier
Montant levé
372 000 €
Financé en
7 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Amiens République
Immobilier
Montant levé
1 160 000 €
Financé en
6 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Rue Haute
Immobilier
Montant levé
420 000 €
Financé en
6 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Non applicable
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Sinodon
Immobilier
Montant levé
988 000 €
Financé en
4 heures
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Rue Baratte Cholet
Immobilier
Montant levé
865 000 €
Financé en
9 heures
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Avenue de Champrosay
Immobilier
Montant levé
428 000 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Bon
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Echarcon
Immobilier
Montant levé
798 000 €
Financé en
27 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Non applicable
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Avenue Fernand Fenzy
Immobilier
Montant levé
583 000 €
Financé en
4 heures
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Très bon
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Meximieux
Immobilier
Montant levé
769 000 €
Financé en
58 minutes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
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Cergy
Immobilier
Montant levé
2 500 000 €
Financé en
2 jours
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Non applicable
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Rue d’Anjou
Immobilier
Montant levé
3 600 000 €
Financé en
9 jours
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Très bon
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Rue du canal
Immobilier
Montant levé
485 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
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Fouras
Immobilier
Montant levé
397 000 €
Financé en
2 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Arras III
Immobilier
Montant levé
842 790 €
Financé en
5 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Non applicable
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Projet Saint Victor
Immobilier
Montant levé
3 865 000 €
Financé en
18 jours
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/projet-saint-victor）
Turnhout
Immobilier
Montant levé
1 752 000 €
Financé en
5 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
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La Moutonne
Immobilier
Montant levé
980 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Satisfaisant
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Rue des Sept Arpents
Immobilier
Montant levé
951 000 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Vannes
Immobilier
Montant levé
1 084 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Satisfaisant
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Thonon les Bains
Immobilier
Montant levé
1 330 000 €
Financé en
5 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Rue Molière
Immobilier
Montant levé
269 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Satisfaisant
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Rue Narvik
Immobilier
Montant levé
648 500 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Non applicable
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Arpajon
Immobilier
Montant levé
899 770 €
Financé en
11 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Rue du Pas du Minage
Immobilier
Montant levé
450 000 €
Financé en
2 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
36 mois
Impact score
Non applicable
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Chemin de la Carronnerie
Immobilier
Montant levé
790 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Très bon
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Lotissement Blanchin
Immobilier
Montant levé
450 000 €
Financé en
2 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Chemin de Chalin
Immobilier
Montant levé
182 000 €
Financé en
6 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Très bon
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Rue du Général Leclerc
Immobilier
Montant levé
803 000 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Rue Estienne d'Orves
Immobilier
Montant levé
250 300 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Satisfaisant
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Saint Barnabé
Immobilier
Montant levé
400 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Très bon
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Maison Biarritz
Immobilier
Montant levé
734 000 €
Financé en
2 jours
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Non applicable
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Gouvion Saint-Cyr
Immobilier
Montant levé
794 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Saint Philippe
Immobilier
Montant levé
757 500 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Bon
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Rue Lafontaine
Immobilier
Montant levé
212 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Très bon
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Saint Germain les Corbeils
Immobilier
Montant levé
1 300 000 €
Financé en
3 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
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Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Bon
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Allée du Parc
Immobilier
Montant levé
925 000 €
Financé en
3 secondes
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24 mois
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Dinard
Immobilier
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189 000 €
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2 secondes
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12 mois
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Arras II
Immobilier
Montant levé
980 000 €
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3 secondes
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24 mois
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Rue Des Salles
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445 000 €
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3 secondes
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24 mois
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Rue du Puits
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Montant levé
400 000 €
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2 secondes
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24 mois
Impact score
Non applicable
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/rue-du-puits）
115 Consolat
Immobilier
Montant levé
288 000 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Voir le taux（https://www.lookandfin.com/fr/auth?_target=register&referer=efficiency）
Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Non applicable
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/115-consolat）
Maison Morny
Immobilier
Montant levé
1 584 000 €
Financé en
6 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Voir le taux（https://www.lookandfin.com/fr/auth?_target=register&referer=efficiency）
Durée de l'investissement
24 mois
Impact score
Satisfaisant
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/maison-morny）
Place des Ternes
Immobilier
Montant levé
686 100 €
Financé en
40 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Voir le taux（https://www.lookandfin.com/fr/auth?_target=register&referer=efficiency）
Durée de l'investissement
12 mois
Impact score
Bon
Voir le dossier（https://www.lookandfin.com/fr/credit-entreprise/operation-de-marchand-de-biens/place-des-ternes）