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Guide du deuxième achat immobilier
Ma famille s'agrandit, je déménage, découvrez nos conseils pratiques pour faire de votre achat-revente une réussite.
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Acheter une nouvelle résidence principale
Réévaluer son budget pour acheter un bien immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/reevaluer-budget-bien-immobilier）
Vous êtes déjà propriétaire et vous souhaitez acheter une nouvelle résidence principale ? Le calcul de votre budget est l’étape primordiale pour vous lancer sereinement dans ce nouveau projet. Découvrez comment faire estimer votre bien, discernez les critères pour un bon calcul de votre budget et les éléments imposables sur votre éventuelle plus-value lors de la revente de votre bien. Faites le point afin de préparer au mieux les étapes indispensables à la réussite en toute quiétude de ce nouvel achat.
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1 article pour approfondir
Calcul de la plus-value immobilière en France（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/calcul-de-la-plus-value-immobiliere）
Vous vendez un bien immobilier et souhaitez comprendre comment est calculée la plus-value imposable ? Connaître les méthodes de calcul, les abattements fiscaux, et les exonérations possibles vous aide à optimiser votre gain. Découvrez dans ce guide complet comment prendre en compte le prix d'acquisition, les frais de notaire, les travaux déductibles et les taux d'imposition pour maximiser votre plus-value nette tout en respectant la fiscalité.
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Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d'une maison ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente）
Dans le cadre d'une vente ou d'une location, le vendeur ou le loueur a pour obligation de fournir à l'acheteur ou au bailleur du bien immobilier, des diagnostics obligatoires. Ces documents doivent être fournis dès l'établissement de l'avant-contrat du compromis de vente（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/compromis-de-vente/conditions-suspensives） ou de la promesse de vente. Connaissez-vous l’ensemble de ces diagnostics obligatoires et quels sont leurs particularités ? Dans quels cas doivent-il être effectués ? Quelles sont leurs durées de validité ? Renseignez-vous attentivement afin de ne pas engager votre responsabilité de vendeur s’ils ne sont pas réalisés !
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15 articles pour approfondir
Comment estimer le prix de sa maison à vendre avec précision ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/comment-estimer-le-prix-de-sa-maison-a-vendre-avec-precision）
Vous envisagez de vendre votre maison, mais comment fixer le bon prix ? Estimer la valeur de votre bien immobilier est crucial pour une vente rapide et réussie. Découvrez les étapes essentielles pour évaluer votre maison avec précision. Savez-vous quels éléments peuvent faire varier l'estimation de votre bien ? Utiliser des outils en ligne peut-il remplacer l'expertise d'un professionnel ? Apprenez à éviter les pièges de la surestimation et à tirer parti des conseils d'experts pour une estimation juste.
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Nouveau bien : faut-il vendre ou acheter en premier ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/vendre-ou-acheter-en-premier）
Acheter, puis vendre ? Ou vendre, puis acheter ? L'achat d'un second bien immobilier s’avère parfois compliqué. Vous hésitez ? Chacune de ces possibilités présentent des avantages, suivez le guide pour vous éclairer et adoptez la solution la plus adaptée à votre situation. Découvrez également le prêt relais（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/pret-immobilier/le-pret-relais-sec） et le prêt achat revente qui peuvent être un support déterminant dans la réalisation de votre projet !
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Vente concomitante : comment acheter et vendre un bien immobilier en même temps ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/vente-concomitante-comment-acheter-et-vendre-un-bien-immobilier-en-meme-temps）
Acheter un nouveau logement tout en vendant l’ancien peut sembler compliqué. La vente concomitante permet de mener ces deux opérations en parallèle, mais elle demande organisation et anticipation. CAFPI vous explique comment sécuriser chaque étape, du financement à la signature, pour éviter les imprévus et concrétiser votre projet immobilier sereinement.
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Délais et astuces pour vendre sa maison en France（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/delais-et-astuces-pour-vendre-sa-maison-en-france）
La vente d'une maison en France prend en moyenne entre 70 et 90 jours, mais plusieurs facteurs influencent ce délai, comme l'emplacement, l'état du bien, et le marché immobilier local. Estimer correctement le prix de vente et préparer la maison pour les visites sont essentiels pour accélérer la transaction. Un agent immobilier peut vous guider dans cette démarche, en optimisant la présentation du bien et en gérant les négociations. Les taux d'intérêt et la saisonnalité jouent également un rôle crucial dans le processus de vente.
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Votre maison ne se vend pas ? Découvrez pourquoi et comment y remédier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/votre-maison-ne-se-vend-pas-decouvrez-pourquoi-et-comment-y-remedier）
Votre maison ne se vend toujours pas malgré vos efforts ? Ce guide décortique les causes les plus fréquentes d’un blocage : prix mal positionné, présentation peu attractive, erreurs dans l’annonce, marché local ralenti… Vous découvrirez surtout des solutions concrètes et faciles à mettre en place pour relancer l’intérêt des acheteurs et accélérer la vente.
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Comment vendre une maison sous hypothèque ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/comment-vendre-une-maison-sous-hypotheque）
Vendre une maison encore sous hypothèque n’est pas aussi compliqué qu’on le pense, mais cela demande de bien comprendre les mécanismes juridiques et financiers. Cet article vous guide pas à pas : comment vérifier le montant restant dû, obtenir une mainlevée, choisir entre remboursement anticipé ou transfert de l’hypothèque, et gérer la coordination avec la banque et le notaire. Vous y découvrirez toutes les solutions possibles pour éviter les blocages et optimiser votre vente, même avec un prêt en cours.
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Vendre sa maison sans agence immobilière（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/vendre-sa-maison-sans-agence-immobiliere）
Vendre sa maison sans agence permet d’économiser sur les frais, mais cela nécessite une bonne préparation. Ce guide complet vous aide à déterminer le juste prix, gérer les annonces, et négocier directement avec les acheteurs. Apprenez comment organiser des visites efficaces et assurer toutes les démarches administratives et juridiques. Maîtrisez les outils pour maximiser vos chances de succès et conclure une vente rapide et rentable.
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Le mandat de vente d’une agence immobilière : tout ce qu’il faut savoir（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-deuxieme-achat-immobilier/le-mandat-de-vente-d-une-agence-immobiliere-tout-ce-qu-il-faut-savoir）
Confier son bien à une agence immobilière ne s’improvise pas : tout commence par le mandat de vente. Cet article vous explique clairement les différences entre mandat simple, exclusif ou semi-exclusif, les avantages de chaque formule, les clauses à surveiller et les erreurs à éviter.