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Guide du premier achat immobilier
C'est décidé, vous voulez devenir propriétaire ? Découvrez nos conseils pratiques pour faire de votre premier achat une réussite.
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Préparer mon achat
Les étapes de l'achat immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/etapes-achat-immobilier）
Vous vous lancez dans un achat immobilier ? Le chemin pour accéder à la propriété se découpe en plusieurs étapes. Découvrez comment bien choisir votre premier achat immobilier et comment (et pourquoi) calculer votre capacité d’emprunt. Décrypter les différents types de prêts, les frais à prévoir lors d’un achat immobilier et les aides dont vous pourriez bénéficier pour devenir propriétaire.
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16 articles pour approfondir
Le courtier immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/courtier-immobilier）
Véritable expert en crédit immobilier, le courtier est à vos côtés tout au long de votre projet d’achat immobilier. Connaissez-vous bien son rôle, entre négociateur, accompagnateur, conseiller ? En effet, il met à votre disposition son réseau de partenaires et de connaissances dans l’intérêt de la réussite de votre projet. Apprenez-en plus sur les avantages à faire appel à un courtier et profitons-en pour faire le point sur les frais de courtage, largement compensés par le gain de temps et d’argent que le courtier vous permet de réaliser.
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6 articles pour approfondir
Le compromis de vente（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/compromis-de-vente）
Vous avez trouvé un accord avec le vendeur du bien immobilier ? Vous voici à l’étape du compromis de vente. Zoom sur ce document juridique et légal, les éléments qu’il contient et le contexte de sa signature. Définissons ensemble les conditions suspensives et faisons le bilan sur ce qu’elles représentent pour le vendeur et l’acquéreur. Enfin, faisons la distinction entre promesse de vente et compromis de vente : deux documents souvent confondus et pourtant bien différents.
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13 articles pour approfondir
Le droit de préemption urbain (DPU)（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/le-droit-de-preemption-urbain-dpu）
Le droit de préemption urbain (DPU) peut surprendre bien des acheteurs immobiliers. En effet, ce dispositif permet aux collectivités locales d'acquérir un bien avant tout autre acheteur afin de mener à bien des projets d'intérêt général. Mais concrètement, quelles sont les étapes de ce droit, comment savoir si un bien est concerné et surtout, quelles conséquences cela a-t-il sur votre projet immobilier ? Dans cet article, CAFPI vous éclaire sur le fonctionnement du DPU, ses implications et les meilleures stratégies pour ne pas laisser ce droit freiner vos ambitions. Que vous soyez en plein processus d’achat ou simplement en quête d’informations, découvrez tous les éléments pour comprendre et anticiper cet enjeu clé.
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Déterminer mon budget
Apport personnel（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/apport-personnel）
Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves et vous vous apprêtez à emprunter ? La présence d’un apport personnel, bien que facultatif, séduit et rassure souvent les banques : c’est un avantage supplémentaire pour négocier un excellent taux de crédit immobilier. Et d’ailleurs, d’où provient généralement un apport personnel ? Si vous envisagez d’emprunter sans apport, pas de panique ! Faisons le bilan ensemble d’un achat immobilier sans apport personnel, un cas très courant.
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4 articles pour approfondir
Simulateurs pour crédit immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/simulateur）
Vous souhaitez construire un projet d’achat immobilier réaliste ? Pour cela, les simulateurs de crédit immobilier en ligne sont indispensables ! En calculant votre taux d’endettement, votre capacité d’emprunt ou encore les frais de notaire vous vous assurez de pouvoir proposer un dossier de financement solide et optimisé selon votre projet. Ainsi vous anticipez au plus juste les dépenses à consacrer au remboursement de votre emprunt. Pour utiliser au mieux les différentes calculettes CAPFI et être accompagné dans l’interprétation des résultats, n’hésitez pas à solliciter un courtier !
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7 articles pour approfondir
Frais de notaire（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/frais-de-notaire）
Vous avez obtenu votre prêt immobilier, les négociations avec le vendeur sont terminées et il est temps de signer les documents officiels pour devenir officiellement propriétaire ? Rendez-vous chez un acteur incontournable : le notaire. Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un notaire ? Qui paie les frais de notaire ? Et d’ailleurs, est-il possible de réduire ces frais ? Le point sur le rôle du notaire et les frais à prévoir.
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8 articles pour approfondir
Les frais d'agence immobilière en France（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/les-frais-d-agence-immobiliere-en-france）
Les frais d'agence immobilière peuvent représenter une part significative du coût d'un achat ou d'une vente immobilière. Qui les paie ? Comment sont-ils calculés ? Quels sont les services couverts par ces frais ? Ce guide vous offre une explication claire et complète sur ce sujet essentiel pour les acheteurs et vendeurs en France. Découvrez aussi des astuces pour réduire ces coûts et optimiser votre budget immobilier. Grâce à l'expertise de CAFPI, soyez parfaitement informé pour négocier et comprendre chaque étape de votre projet.
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Négocier son crédit immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/negocier）
Dans le secteur immobilier, négocier est au cœur de toutes vos démarches. Pourquoi renégocier votre crédit immobilier ? Quel moment est le plus opportun et comment vous y prendre ? Attention également à ne pas confondre rachat de crédit et renégociation : deux opérations qui impliquent votre crédit en cours mais qui sont pourtant différentes. Enfin, retrouvez tous nos conseils pour négocier efficacement le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
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5 articles pour approfondir
Quels sont les revenus et salaires pris en compte ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/quels-sont-les-revenus-et-salaires-pris-en-compte）
Vous vous apprêtez à solliciter un crédit immobilier auprès d’une banque ? Votre situation professionnelle et financière va être scrupuleusement analysée. La banque va étudier vos revenus et charges pour estimer votre capacité d'emprunt.
Tous les revenus et salaires ne sont pas pris en compte par les banques. Salaires net, loyer, rente, pension ou encore allocations, découvrez quels éléments sont comptabilisés.
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Achat immobilier comptant : est-ce la meilleure option ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/achat-immobilier-comptant-est-ce-la-meilleure-option）
Vous voulez acheter un bien immobilier ? Vous pouvez payer comptant ? Le paiement comptant (ou paiement cash) consiste à régler le prix de la propriété en une seule fois sans passer par un prêt immobilier. Il existe de nombreux avantages comme le gain de temps, augmenter ses chances d'acheter la propriété, économiser les frais d'un crédit... Mais est-ce vraiment une bonne idée ?
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L’aide de la CAF pour rembourser un prêt immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/l-aide-de-la-caf-pour-rembourser-un-pret-immobilier）
Les aides au logement proposées par la CAF sont à destination des personnes à faible revenu. La Caisse d'Allocation Familiale propose 3 aides : l’aide personnalisée au logement (APL), l’allocation de logement à caractère familial (ALF), l’allocation de logement à caractère social (ALS). Plusieurs critères sont pris en compte pour octroyer ces aides dont les conditions de ressources. De plus, la CAF peut aussi donner accès à plusieurs prêts, dont le prêt à l’amélioration de l’habitat. Découvres toutes les particularités de ces aides.
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Définir mon projet
Acheter dans le neuf（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/acheter-dans-le-neuf）
Vous décidez d’acheter un logement neuf ? Les avantages sont nombreux même si les délais sont plus longs. Pour mener à bien un tel projet immobilier, connaissez-vous toutes les spécificités de l’achat sur plan ? Découvrez toutes les étapes de la pré-réservation à la réservation. Avec nos conseils, apprenez à décrypter toutes les clauses et les notices techniques comme un pro ! Préparez-vous pour la livraison de votre logement, en déjouant les pièges, pour pouvoir faire jouer vos garanties.
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8 articles pour approfondir
Faire construire sa maison（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/faire-construire）
Vous voulez maîtriser chaque étape de votre projet immobilier ? Pourquoi ne pas faire construire votre future maison ? Avec notre comparatif, vous pourrez choisir sereinement entre acheter un bien existant et faire construire votre logement. Et si vous vous lancer dans la construction, découvrez comment choisir le bon emplacement du terrain, la clé du succès ! On fait le point également sur le choix de l’architecte et sur les vérifications indispensables en matière d’urbanisme, d’autorisations, de nature du sol.
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4 articles pour approfondir
Achat dans l'ancien avec travaux（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/ancien-avec-travaux）
Si vous préférez ne pas partir d’un terrain nu, l’achat dans l’ancien est fait pour vous ! Les avantages sont également nombreux, en matière de situation géographique notamment. Comment trouver un prêt pour financer les travaux ? Comment optimiser son budget grâce aux crédits d’impôts liés à la rénovation énergétique ? Et, si vous achetez dans un immeuble ou un lotissement, retrouvez nos conseils pour anticiper les futurs travaux de copropriété.
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7 articles pour approfondir
Acheter une maison en SCI pour y habiter : est-ce une bonne idée ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-premier-achat-immobilier/acheter-une-maison-en-sci-pour-y-habiter）
Ce montage permet de faciliter l’achat en couple ou en famille, d’optimiser la gestion et la transmission du bien, tout en profitant d’une fiscalité adaptée.