Ugrás a tartalomra

A+ Gyengénlátó mód Ki

TÁRSASHÁZ & INGATLANPIAC Társasházak, társasház- és ingatlankezelők és ingatlanosok szaklapja（https://www.tht.hu/）

Belépés（https://www.tht.hu/hirek/nem-azert-elunk-hogy-legyen-hol-aludnunk-azert-kell-otthon-hogy-elhessunk-a-mitoe-az-europai-lakhatasi-szovetseg-tagja-lett/belepes/） Regisztráció（https://www.tht.hu/hirek/nem-azert-elunk-hogy-legyen-hol-aludnunk-azert-kell-otthon-hogy-elhessunk-a-mitoe-az-europai-lakhatasi-szovetseg-tagja-lett/regisztracio/） Előfizetés（https://www.tht.hu/hirek/nem-azert-elunk-hogy-legyen-hol-aludnunk-azert-kell-otthon-hogy-elhessunk-a-mitoe-az-europai-lakhatasi-szovetseg-tagja-lett/thtelofizetes/）

Menü

lakáspiac（https://www.tht.hu/hirek/nem-azert-elunk-hogy-legyen-hol-aludnunk-azert-kell-otthon-hogy-elhessunk-a-mitoe-az-europai-lakhatasi-szovetseg-tagja-lett/kiemelt/lakaspiac/）

Nem azért élünk, hogy legyen hol aludnunk. Azért kell otthon, hogy élhessünk! A MITOE az Európai Lakhatási Szövetség tagja lett

Európa az elmúlt évtizedek egyik legsúlyosabb lakhatási válságával néz szembe. Az elszabaduló ingatlanárak, a megfizethetetlen bérleti díjak és a lakáshiány egyre komolyabb társadalmi feszültségeket okoznak. Spanyolországban és Portugáliában már tömegek vonultak utcára, miközben más európai országokban is tiltakozási hullám bontakozott ki a megélhetési költségek emelkedése miatt. Ebben a rendkívül kiélezett helyzetben érkezett a hír: az Európai Bizottság hivatalosan is megerősítette, hogy a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) az újonnan létrehozott European Housing Alliance, azaz az Európai Lakhatási Szövetség tagjává vált. A magyar ingatlantulajdonosok és társasházak érdekei így közvetlenül is megjelenhetnek az Európa lakhatási jövőjét formáló szakmai párbeszédben.

THT 2026. október 30. 6 perc olvasás

Megosztás:

Amikor már az utcára vonulnak az emberek a lakhatásért

A lakhatás kérdése mára messze túlmutat az ingatlanpiacon. Egyre több európai országban válik súlyos problémává, hogy a fiatalok nem képesek önálló otthonhoz jutni, a családok jövedelmük jelentős részét lakhatásra fordítják, és sokan még stabil munkahely mellett sem engedhetnek meg maguknak megfelelő lakást. A helyzet súlyosságát az elmúlt hetek eseményei is érzékeltetik.

Spanyolországban október elején tízezrek tüntettek a lakhatási válság miatt. Madrid központjában, a Puerta del Sol téren sátortábort állítottak fel a tiltakozók, akik a megfizethetetlen bérleti díjak és a lakhatási bizonytalanság ellen követeltek intézkedéseket. Portugáliában október 17-én több tízezren vonultak utcára a növekvő lakhatási és megélhetési költségek miatt, október 27-én pedig ismét ezrek tiltakoztak a lisszaboni parlament előtt. Az országban az ingatlanárak 2017 óta több mint megduplázódtak, miközben az új bérleti szerződések díjai is csaknem kétszeresükre emelkedtek. Franciaországban, Olaszországban és Belgiumban szintén jelentős társadalmi demonstrációk zajlottak az elmúlt hetekben. Ezek nem kizárólag a lakhatásról szóltak: a megélhetési költségek, az oktatás helyzete és a közszolgáltatások problémái egyaránt szerepet játszottak bennük. Egyes demonstrációk erőszakos összecsapásokba torkolltak, míg a lakhatási tiltakozások jelentős része békés maradt. Az események közös tanulsága mégis egyértelmű: a lakhatás és a megélhetés biztonsága Európa egyik legsürgetőbb társadalmi kérdésévé vált.

A számok is riasztóak: Európa nem tud elegendő megfizethető otthont biztosítani

Az Európai Bizottság adatai szerint 2013 és 2024 között az uniós lakásárak nominálisan több mint 60 százalékkal emelkedtek, miközben az átlagos bérleti díjak mintegy 20 százalékkal nőttek. A drágulás 2026-ban sem állt meg: az Eurostat október 1-jén közzétett adatai szerint az Európai Unióban a lakásárak 2026 második negyedévében 4,7 százalékkal, a bérleti díjak pedig 3 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Különösen aggasztó a fiatalok helyzete. Az Eurostat 2025-ös adatai alapján az Európai Unióban élő 15-29 évesek 26,9 százaléka túlzsúfolt lakásban élt.

A lakáshiány strukturális problémává vált. Az Európai Bizottság becslése szerint a jelenlegi szükségletek kielégítéséhez évente több mint kétmillió otthon megépítésére lenne szükség, mintegy 650 ezerrel többre, mint amennyi jelenleg épül. A következmények azonban nem csupán gazdaságiak. A bizonytalan lakhatás akadályozhatja a családalapítást, a gyermekvállalást, a munkavállalási mobilitást és a fiatalok önállósodását. A meglévő lakások fenntartási költségeinek emelkedése pedig az idősebb tulajdonosokat és az alacsonyabb jövedelmű háztartásokat is súlyosan érintheti. A lakhatási válság tehát egyre inkább életminőségi, generációs és társadalmi kérdés, amelyre Európának közös válaszokat kell találnia.

Európai összefogás a lakhatási válság kezelésére

Ebben a helyzetben különös jelentőséget kap az Európai Bizottság által 2026 májusában életre hívott European Housing Alliance. A szervezet létrehozását Dan Jørgensen, az Európai Bizottság energiaügyi és lakhatási biztosa kezdeményezte. A szövetség célja, hogy az uniós intézmények, a tagállamok, az önkormányzatok, az ingatlanpiaci szereplők és a lakhatással foglalkozó szakmai érdekképviseletek közösen keressenek megoldásokat az egyre súlyosabb problémákra.

Az együttműködés az Európai Bizottság megfizethető lakhatásról szóló tervéhez kapcsolódik, és egyaránt foglalkozik az új lakások építésével, a meglévő épületállomány felújításával, a finanszírozási lehetőségekkel és a fenntartható lakhatás feltételeivel. A kezdeményezés egyik legfontosabb sajátossága, hogy a különböző szereplők tapasztalatait közvetlenül kívánja bevonni a szakmai egyeztetésekbe.

Hivatalos: a MITOE is tagja az Európai Lakhatási Szövetségnek

Az Európai Bizottság Housing Task Force munkacsoportja a MITOE részére megküldött hivatalos értesítésében megerősítette, hogy az egyesület tagfelvételi kérelmét elfogadták. A tájékoztatás szerint a szövetséghez rendkívül nagy számban érkeztek jelentkezések, amelyek elbírálása a vártnál hosszabb időt vett igénybe. A Bizottság ugyanakkor azt is megerősítette, hogy a European Housing Alliance immár működik.

A MITOE a következő időszakban lehetőséget kap a szövetség 2027-es szakmai munkaprogramjának véleményezésére, valamint a tematikus munkacsoportokban és a nemzetközi tudásmegosztásban történő részvételre. A tagok számára egy közös online együttműködési platform is készül, a következő plenáris ülést pedig 2027 januárjának első felére tervezik.

Nem elég új lakásokat építeni - a meglévő társasházakkal is foglalkozni kell

A MITOE szempontjából különösen fontos, hogy az európai lakhatáspolitika ne kizárólag az új lakások építésére és a bérlakáspiac szabályozására koncentráljon.