Zakelijke lening（https://creddo.com/nl-be/zakelijke-lening/）
Andere oplossingen
Zakelijk krediet（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-krediet/）
PIN financiering（https://creddo.com/nl-be/pin-financiering/）
Factoring（https://creddo.com/nl-be/factoring/）
Leasen（https://creddo.com/nl-be/leasen/）
Zakelijk vastgoed（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-vastgoed/）
Zakelijke kredietkaarten（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-krediet/creditcard/）
Persoonlijke leningen（https://creddo.com/nl-be/persoonlijke-lening/）
Andere diensten（https://creddo.com/nl-be/andere-diensten/）
Toolbox（https://creddo.com/nl-be/toolbox/）
Kennisbank（https://creddo.com/nl-be/kennisbank/）
Over Creddo（https://creddo.com/nl-be/over-creddo/）
Contact（https://creddo.com/nl-be/contact/）
Inloggen（https://creddo.com/nl-be/bedrijfslening-aanvragen/）
Zakelijke lening（https://creddo.com/nl-be/zakelijke-lening/）
Andere oplossingen
Zakelijk krediet（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-krediet/）
PIN financiering（https://creddo.com/nl-be/pin-financiering/）
Factoring（https://creddo.com/nl-be/factoring/）
Leasen（https://creddo.com/nl-be/leasen/）
Zakelijk vastgoed（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-vastgoed/）
Zakelijke kredietkaarten（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-krediet/creditcard/）
Persoonlijke leningen（https://creddo.com/nl-be/persoonlijke-lening/）
Andere diensten（https://creddo.com/nl-be/andere-diensten/）
Toolbox（https://creddo.com/nl-be/toolbox/）
Kennisbank（https://creddo.com/nl-be/kennisbank/）
Over Creddo（https://creddo.com/nl-be/over-creddo/）
Contact（https://creddo.com/nl-be/contact/）
Inloggen（https://creddo.com/nl-be/bedrijfslening-aanvragen/）
Creddo（https://creddo.com/nl-be/） » Overbruggingskrediet: wat is het en hoe werkt het?
Overbruggingskrediet: wat is het en hoe werkt het?
Als u een nieuwe woning op het oog hebt, maar uw huidige woning nog niet verkocht is, komt u al snel de term overbruggingskrediet tegen. Veel mensen horen erover via hun kredietmakelaar of bank, maar weten niet precies hoe het werkt of welke risico’s eraan verbonden zijn.
In dit artikel leg ik stap voor stap uit wat een overbruggingskrediet is, hoe het wordt berekend, wat het kost en wanneer het wel of niet verstandig is om het te gebruiken.
Geschreven door Cedric Roels — Zakelijke financieringsadviseur, SEO-expert en business analyst met meer dan 8 jaar praktijkervaring in de FinTech-sector, gespecialiseerd in bedrijfsfinanciering en digitale financiële producten . Lees meer over zijn achtergrond →（https://creddo.com/nl-be/over-creddo/）
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet (ook wel overbruggingshypotheek genoemd) is een vorm van zakelijke financiering（https://creddo.com/nl-be/）. Het is een kortlopende lening waarmee u tijdelijk de verwachte meerwaarde op uw huidige woning kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning.
Het doel is eenvoudig: u maakt kapitaal vrij zonder te moeten wachten tot uw bestaande woning definitief verkocht is.
In de meeste gevallen wordt het overbruggingskrediet gekoppeld aan uw nieuwe woonkrediet. U betaalt tijdens de looptijd meestal alleen intrest. Zodra uw oude woning verkocht is en de verkoopopbrengst via de notaris beschikbaar komt, wordt het overbruggingskrediet volledig terugbetaald.
Werking van een overbruggingskredie
Het proces verloopt meestal in vier stappen.
1. Bepaling van de meerwaarde De bank bepaalt de verwachte meerwaarde op basis van de geschatte verkoopprijs of een recente schatting, verminderd met het nog openstaande woonkrediet en eventuele verkoopkosten.
2. Aanvraag en beoordeling De kredietgever beoordeelt de verkoopbaarheid van uw woning, de geschatte waarde en uw financiële draagkracht. Daarbij kijkt men ook naar uw inkomen en de tijdelijke dubbele lasten.
3. Toekenning en looptijd Het overbruggingskrediet wordt meestal gekoppeld aan uw nieuwe woonkrediet. De looptijd bedraagt doorgaans 6 tot 24 maanden.
4. Terugbetaling Zodra uw bestaande woning verkocht is, wordt het krediet terugbetaald met de verkoopopbrengst die via de notaris vrijkomt. Meestal kan dat zonder wederbeleggingsvergoeding.
Kerncijfers: bedrag, looptijd en kosten
Aspect Typisch bereik in België Toelichting
Bedrag Vaak 80% tot 100% van de verwachte netto-opbrengst Afhankelijk van de verkoopstatus, de geschatte waarde en het nog openstaande woonkrediet.
Looptijd Meestal 6 tot 24 maanden KBC（https://creddo.com/nl-be/kbc/） en Keytrade（https://creddo.com/nl-be/keytrade-bank/） vermelden maximaal 12 maanden; Belfius（https://creddo.com/nl-be/belfius/） en BNP Paribas Fortis（https://creddo.com/nl-be/bnp-paribas-fortis/） werken met maximaal 24 maanden.
Rentevoet（https://creddo.com/nl-be/zakelijke-lening/rente/） Indicatief rond 6% à 6,7% Spaargids toont voorbeelden van 5,99% tot 6,65%, afhankelijk van bank en betalingswijze. (spaargids.be)
Kosten（https://creddo.com/nl-be/zakelijk-krediet/kosten/） Dossierkosten, notariskosten en eventueel schattingskosten De exacte kosten verschillen per bank en dossier.
Aflossen（https://creddo.com/nl-be/zakelijke-lening/aflossen/） Meestal kapitaal op het einde, intrest periodiek of op einddatum Bij verkoop van de oude woning kan doorgaans vervroegd worden terugbetaald zonder wederbeleggingsvergoeding.
Fiscale aftrek Dossierafhankelijk Hangt af van het doel, het gewest en de fiscale behandeling van uw woonkrediet. Bespreek dit best met uw bank of fiscalist.
Voordelen en risico’s
Voordelen Risico’s
U krijgt sneller toegang tot de verwachte meerwaarde van uw huidige woning. Tijdelijke dubbele woonlasten: oude lening, nieuwe lening en intresten op het overbruggingskrediet lopen tegelijk.
U hoeft tijdens de looptijd meestal geen kapitaal af te lossen. De rente ligt doorgaans hoger dan bij een klassiek woonkrediet.
Terugbetaling gebeurt meestal zonder wederbeleggingsvergoeding zodra de woning verkocht is. Bij een lagere verkoopprijs kan een financieringstekort ontstaan.
Meer flexibiliteit bij aankoop en timing van een nieuwe woning. De looptijd is beperkt; verlenging vraagt vaak een nieuwe beoordeling.
Strategische overwegingen
Een overbruggingskrediet is in essentie een tijdelijk liquiditeitsinstrument. Het biedt flexibiliteit wanneer u een nieuwe woning wilt aankopen vóór uw huidige woning verkocht is, maar het vraagt ook realistische inschattingen en voldoende financiële buffer.
De belangrijkste vraag is daarom niet alleen of het krediet mogelijk is, maar vooral of het financieel verstandig is binnen uw totale situatie.
Denk vooraf goed na over:
hoe vlot woningen in uw regio momenteel verkocht raken
of dubbele lasten gedurende meerdere maanden haalbaar blijven
hoeveel buffer u hebt bij vertraging of een lagere verkoopprijs
de impact op uw fiscale situatie en woonkrediet
Zonder duidelijke antwoorden op die vragen kan een overbruggingskrediet meer stress veroorzaken dan oplossen.
Case study: gezin Peeters
Situatie
Het gezin Peeters koopt een nieuwe woning in Leuven voor € 520.000.